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Appartements 3 pièces avec balcon à vendre à Nice par CENTURY 21 Optimmo

Publié le 02/05/2025
La ville de Nice héberge 340 017 habitants dans les Alpes-Maritimes en région PACA. Focus sur le marché immobilier de l’ancien niçois avec l’équipe de votre agence immobilière CENTURY 21 Optimmo, située 2 avenue Saint-Sylvestre.

Quelle est notre sélection exclusive d'appartements F3/T3 à vendre à Nice par notre agence immobilière de la Côte d'Azur CENTURY 21 Optimmo ?

Convaincu(e) par la qualité de vie niçoise, vous envisagez d’y investir pour y vivre à l’année ou en villégiature ? L’équipe de l’agence CENTURY 21 Optimmo vous propose un large éventail de biens à vendre. Vous concentrez vos recherches sur l’acquisition d’un 3 pièces ? Consultez la liste des opportunités présentées en exclusivité par l'équipe de votre agence CENTURY 21 Optimmo.

Comptez 135 000 euros pour un beau F3 d’une surface de 55 m² bien distribués, idéal investisseur, vendu loué 857 euros mensuels charges comprises, bénéficiaire d’une exposition Ouest et de nombreux rangements, agrémenté d’une terrasse avec vue dégagée, une cave, et niché en étage élevé d’une résidence implantée dans le secteur Henri Sappia à Nice Nord, 350 000 euros pour un superbe 3 pièces développant 57 m² dans petite copropriété neuve, avec ses deux chambres lumineuses et un balcon avec une vue dégagée dans le quartier Nord bas Rimiez à proximité de toutes les commodités, et jusqu’à 525 000 euros pour un beau 3 pièces traversant de 68 m², composé d’une entrée, un vaste salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle de bains, dressing et balcon, une chambre, une salle d’eau, une buanderie, agrémenté d’un bel espace extérieur clos, et logé au sein d’un immeuble de haut standing dans le quartier niçois des Musiciens.

Quels sont les atouts du 3 pièces pour investir en immobilier ou se loger par notre agence immobilière de Nice Nord CENTURY 21 Optimmo ?

Selon les critères entérinés par la loi Carrez de 1997, le 3 pièces -ou T3/F3- comprend un salon-séjour, une cuisine, une salle d’eau ou salle de bains, et deux chambres. Selon la configuration de l’appartement, une grande chambre remplace parfois les deux conçues initialement ou un bureau complète une unique chambre. L'appartement de type 3 pièces offre une grande modularité répondant ainsi aux besoins des familles avec enfant, des couples en télétravail, des personnes retraitées désireuses d’accueillir famille et amis, sans oublier les colocataires disposant d’espaces de vie communs et de chambres individuelles. Complété par un balcon, une terrasse, voire un jardin en rez-de-chaussée, le 3 pièces collectionne les atouts.

Spécialistes des métiers de la transaction, location, gestion locative et syndic de copropriété, les professionnels CENTURY 21 Optimmo reçoivent Niçois de toujours comme d’adoption depuis près de 25 ans pour mener à bien tous leurs projets immobiliers à l’appui de leurs trois agences. Animée par Gilles BLANCHON et Sylvain SEGATTI –co-gérants structure générale-, l’équipe de l’agence CENTURY 21 Optimmo installée avenue Saint-Sylvestre est composée d’une vingtaine de collaborateurs engagés et formés dans les domaines juridique et fiscal comme en matière de financement, outre leur connaissance solide du bassin niçois. Grâce aux avis certifiés des clients CENTURY 21 Optimmo, découvrez les qualifications de chacun au sein de nos agences immobilières maralpines.

Immobilier - CENTURY 21 Optimmo - marché immobilier ancien, prix, maisons, appartements, vendre, acheter, louer, faire gérer, investir(Infographie du marché immobilier de l’ancien en PACA – Bilan 2024 - Crédits photo : CENTURY 21) 

Focus sur Nice Nord, son quartier Saint-Sylvestre et le boulevard Henri Sappia par vos professionnels de l'immobilier des Alpes-Maritimes CENTURY 21 Optimmo

Le secteur de Nice Nord conjugue cadre préservé et commodités pour un quotidien plaisant. Facile à vivre, il est apprécié de familles. Ses atouts ? A son ambiance village s’agrègent une accessibilité aisée via le tramway et l’autoroute A8 en direction de Monaco et Sophia-Antipolis. Commerçant et bien équipé, en particulier sur le plan scolaire, il accueille d’agréables espaces verts.

Quartier en mutation et siège de la célèbre Villa Arson, Saint-Sylvestre séduit un nombre croissant de nouveaux riverains avec enfants. Niché entre l’ancien quartier du Ray et Libération, au pied des collines de Saint-Pancrace, il offre une bonne desserte par la ligne 1 du tramway offrant de rejoindre la place Massena en quelques minutes seulement, tandis que les cinq hectares du parc Jean Guillaud offrent de se ressourcer en toute saison, entre parcours de santé et tables de pique-nique. Compromis idéal entre commodités de l’hypercentre et quiétude d’un secteur résidentiel, Saint-Sylvestre se distingue aussi par son parc immobilier varié à prix accessibles.

Serpentant de Las Planas au quartier du Ray, le boulevard Henri Sappia accueille la ligne 1 du tramway au départ de Pasteur. Artère incontournable de la cité niçoise, il tient son nom d’une figure emblématique du 19ème siècle. Tour à tour journaliste, historien, homme politique et écrivain, Henri Sappia est le fondateur de la revue Nice historique. Italien de naissance, il s’éteint à Nice à 1906.

Quid des caractéristiques du marché immobilier de l'ancien en région PACA pour l'année 2024 côté appartements ? Il affiche une hausse des prix de +4,4 % sur douze mois sur le segment des appartements portant le prix moyen au mètre à 4 851 euros. L’achat d’un appartement de 57,9 m² requiert désormais un budget de 293 510 euros en moyenne. A échelle niçoise, le prix moyen au mètre carré se situe à 4 500 euros. 

Les professionnels CENTURY 21 Optimmo mènent à bien tous vos projets en résidence principale et secondaire comme à titre d’investissement. Pour toute estimation de votre appartement à Nice, prenez rendez-vous dès à présent avec nos conseillers. A bientôt. 

Parlons de vous, parlons biens.

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